كيفية طلب رخصة بناء بسيطة في إسبانيا: دليل شامل مع أمثلة مالية
إذا كنت ترغب في إجراء تعديلات بسيطة على منزلك في إسبانيا، مثل تجديد المطبخ أو الحمام، الطلاء، أو تركيب الأرضيات، فقد تحتاج إلى رخصة بناء بسيطة (Licencia de Obra Menor). هذا النوع من التصاريح أسهل في الحصول عليه وأرخص من رخصة البناء الكبرى، وهو مطلوب لضمان الامتثال للوائح البلدية.
1. ما هي رخصة البناء البسيطة؟
رخصة البناء البسيطة هي تصريح تمنحه البلدية لأعمال البناء التي لا تؤثر على الهيكل الرئيسي للمبنى، مثل:
✅ الطلاء الداخلي أو الخارجي
✅ تركيب الأرضيات أو البلاط
✅ تجديد الحمام أو المطبخ دون تغيير هيكلي
✅ تغيير النوافذ أو الأبواب دون تعديل الفتحات
✅ إصلاحات السباكة أو الكهرباء البسيطة
في المقابل، إذا كانت الأعمال تتطلب تغييرات هيكلية (مثل إزالة جدار)، فقد تحتاج إلى رخصة بناء كبرى (Licencia de Obra Mayor)، والتي تتطلب إجراءات أكثر تعقيدًا.
2. خطوات طلب رخصة بناء بسيطة في إسبانيا
1. التوجه إلى البلدية (Ayuntamiento)
كل بلدية لديها لوائحها الخاصة، لذا يمكنك:
2. تقديم الطلب
عادةً، ستحتاج إلى تقديم:
-
طلب رسمي يحتوي على بياناتك الشخصية (الاسم، العنوان، DNI/NIE).
-
وصف للأعمال التي ستقوم بها.
-
تكلفة الأعمال التقديرية.
-
في بعض الحالات، قد يُطلب منك مخطط بسيط للأعمال.
3. دفع الرسوم
تفرض البلديات رسومًا على رخص البناء، ويتم احتسابها كنسبة مئوية من تكلفة العمل أو كرسوم ثابتة.
4. انتظار الموافقة
3. أمثلة مالية لتكاليف رخصة البناء البسيطة في إسبانيا
أمثلة على تكاليف الرخصة في بعض البلديات الإسبانية
1. طلاء الواجهة أو الجدران الداخلية
-
التكلفة التقديرية للأعمال: 1,500 – 3,000 €
-
رسوم البلدية (2% – 4% من التكلفة): 30 – 120 €
-
رسوم إضافية محتملة: 50 – 100 € كرسوم إدارية
2. تجديد حمام صغير (تغيير البلاط والأدوات الصحية)
-
التكلفة التقديرية: 3,000 – 5,000 €
-
رسوم البلدية (2% – 4% من التكلفة): 60 – 200 €
3. تجديد مطبخ (تغيير الخزائن، البلاط، والطلاء فقط)
-
التكلفة التقديرية: 4,000 – 7,000 €
-
رسوم البلدية (2% – 3% من التكلفة): 80 – 210 €
4. تركيب أرضيات جديدة (باركيه أو سيراميك)
-
التكلفة التقديرية: 2,500 – 4,500 €
-
رسوم البلدية (3% تقريبًا): 75 – 135 €
5. تركيب نوافذ أو أبواب جديدة
-
التكلفة التقديرية: 2,000 – 4,000 €
-
رسوم البلدية (2% – 3% من التكلفة): 40 – 120 €
4. نصائح مهمة
✅ تحقق من موقع البلدية الخاصة بك لمعرفة المتطلبات الدقيقة، لأن بعض البلديات لديها إجراءات مختلفة.
✅ بعض البلديات توفر إمكانية تقديم الطلب عبر الإنترنت، مما يسهل العملية.
✅ إذا كانت الأعمال تتطلب إشغال الرصيف (مثل وضع الحاويات أو السقالات)، فقد تحتاج إلى تصريح إضافي برسوم تتراوح بين 30 – 100 € أسبوعيًا.
✅ احتفظ بنسخة من الرخصة أثناء العمل لتجنب أي غرامات من مفتشي البلدية.
خلاصة
رخصة البناء البسيطة في إسبانيا إجراء سهل نسبيًا، لكنه ضروري لتجنب المشاكل القانونية أو الغرامات. إذا كنت تخطط لتجديد منزلك، تأكد من التحقق من متطلبات بلديتك والتكاليف المتوقعة حتى لا تواجه أي مفاجآت.
